The legal extension of the real estate lease contract

Authors

  • Shangar Hardy Saeed Department of law, College of Law, University of Sulaimani, Sulaimani City, Kurdistan Region, Iraq
  • Sargul Mustafa Ahmad Department of law, College of Law, University of Sulaimani, Sulaimani City, Kurdistan Region, Iraq

DOI:

https://doi.org/10.32410/huj-10348

Keywords:

الإمتداد القانوني ، عقد ايجار العقار، نطاق سريان الإمتداد القانوني، آثار الإمتداد القانوني.

Abstract

The legal extension of the real estate lease contract is a legal principle that allows the tenant to remain occupied by the property after the lease term ends without the lessor’s will. On the other hand, many of these amendments that got the Iraqi Real Estate Lease Law Number (87) for the year (7979) in the Kurdistan Region have become a reason In the occurrence of many problems between the landlord and the tenant in the community. Through this research, we want to focus on the positive and negative effects that the principle of legal extension entails, as we have demonstrated the difference between the legal extension and similar systems for it, as well as the extent of the validity of the legal extension in terms of location and people.

References

الكتب:-

١_ أحمد شحاته، محمد . (2010) . الإيجار المؤبد للعقارات وأثرة على الواقع القانونى و الأزمة العقارية. لمكتب الجامعي الحديث، بيروت.

٢_ جمال الدين زكي، محمود، (1419 ه _ 1998م) ، عقد الأيجار، مركز جامعة القاهرة للطباعة النشر.

٣_ حبشي، فاضل، بدون سنة نشر، الإمتداد القانوني لعقود الإيجار، شرح أحكام قانون ايجار الأماكن علما وعملا مع مقارنتها بالأحكام المقابلة في قانون الفرنسي، نظرية العلاقة الإيجارية شبة التعاقدية، بدون مكان طبع.

٤_ سميسم، جواد كاظم جواد. ( 2018). التوازن القانوني في العلاقة الإيجارية ( دراسة تحليلة مقارنة).ط1. منشورات زين الحقوقية والأدبية ش. م . م. لبنان_ بيروت.

٥_ السنهوري، عبدالرزاق أحمد. (2011). الوسيط في الشرح القانون المدني الجديد، العقود الواردة على الإنتفاع بالشئ( الإيجارو العارية). المجلد الأول. ط3.دار النهضة_مصر.

٦_ السنهوري، عبدالرزاق أحمد. (2011). الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، النظرية الإلتزام بوجه عام، مصادر الإلتزام. المجلد الأول.ط 3 الجديدة. نهضة مصر.

٧_ طلال المومني، بشار. (1425 ه_ 2004). الإمتداد القانوني والرضائية لعقد الإيجار في لقانون الأردني. دراسة مقارنة. عالم الكتب الحديث. إربد_ الأردن.

٨_ عامر سالم، صهيب، (2018)، المفصل في شرح أحكام قانون إيجار العقار، مكتبة السنهوري، لبنان_ بيروت.

٩_ العامري. سعدون. ( 1974). الوجيز في الشرح العقود المسماة في البيع والإيجار. ج1.ط3. مطبعة العاني. بغداد.

١٠_ عصمد عبدالمجيد بكر، (1988) ، أحكام تخلية المأجور، مركز البحوث القانونية، وزارة العدل، دار الحرية للطباعة._ بغداد.

١١_ الحكيم، عبدالمجيد و البكري، عبدالباقي و البشير، محمد طه ، (2010)، الوجيز في نظرية الإلتزام في القانون المدني العراقي _ الجزء الأول قي مصادر الإلتزام، ط4، العاتك لصناعة الكتاب، القاهرة، المكتبة القانونية بغداد.

١٢_ فارس حسين الجبوري ، بيرك، (2013)، الخلف العام وحمايته المدنية ( دراسة تحليلية مقارنة)، دار الجامعة الجديدة_ الأسكندرية.

١٣_ الفضلي، جعفر. (بدون سنة نشر). الوجيز في العقود المدنية ( البيع_ الإيجار_ المقاولة). ط2. الناشر العاتك لصناعة الكتاب_ القاهرة. توزيع المكتبة القانونية- بغداد.

١٤_ قاسم ثروت الونداوي، كمال، (1974)، شرح أحكام عقد الإيجار، ط1، مطبعة الزهراء _ بغداد.

١٥_ كاظم جواد سميسم،جواد، (2011)، دور المدة في عقد الإيجار ( دراسة تحليلة مقارنة)، ط1، منشورات زين الحقوقية، بيروت_ لبنان.

١٦_مرقس، سليمان. (1987). الوافي في شرح القانون المدني، نظرية العقد والإرادة المنفرد، ط4. بدون مكان نشر.

١٧_ هادي العبيدي، على ، (1999)، الوجيز في شرح القانون المدني الأردني، العقود المسماة في البيع الإيجار، ط2، المركز القومي للنشر، أربد _ الأردن.

١٨_ أبو سعود، رمضان، (1986)، ( دروس في العقود المسماة عقد الإيجار).

المصادر الألكتروني:_

١_ نوار، خالد أمين صبرى، (2009)،"آثار إلغاء القاعدة الإمتداد القانوني لعقد الإيجار بموجب القانون المعدل لقانون المالكين و المستأجرين الأردني"، الرسالة الماجستير قدمت إلى كلية العلوم القانونية قسم القانون الخاص في الجامعة الشرق الأوسط_عمان. https://meu.edu.jo/libraryTheses/58baa1b8ae301_1.pdf

٢_ سميران، محمد على، (2011)، "امتداد عقد الإجارة في الفقه الإسلامي (دراسة مقارنة بقانون المالكين و المستأجرين الأردني)"، كلية الشريعة_ جامعة آل البيت، البحث المنشور في دائرة الإفتاء العام _ الأردن. https://repository.aabu.edu.jo/jspui/bitstream/123456789/257/1/7117.pdf.

القوانين

١_ القانون المدني العراقي الرقم40 لسنة 1951.

٢_ قانون ايجار العقار العراقي الرقم 87 لسنة 1979.

٣_ قانون الإثبات العراقي الرقم (107) لسنة(1979)،

٤_ قانون ايجار العقار العراقي المعدل رقم 56 لسنة 2000.

٥_ قانون رقم 9 لسنة 2008 قانون تعديل تطبيق قانون ايجار العقار رقم 87 لسنة 1979 المعدل في اقليم كوردستان_ العراق.

٦_ قانون رقم 16 لسنة 2010 قانون التعديل الأول لقانون ايجار العقار رقم 9 لسنة 2008 في اقليم كوردستان_ العراق.

٧_ القانون رقم 3 لسنة 2017 قانون التعديل الثاني لتطبيق قانون إيجار العقار رقم 87 لسنة 1979 المعدل في إقليم كوردستان_ العراق.

٨_ القانون رقم 11 لسنة 2018 قانون التعديل الثالث لتطبيق قانون إيجار العقار رقم 87 لسنة 1979 المعدل في إقليم كوردستان_ العراق.

Published

2020-12-30

How to Cite

Hardy Saeed, S. ., & Mustafa Ahmad, S. . (2020). The legal extension of the real estate lease contract . Halabja University Journal, 5(4), 182–198. https://doi.org/10.32410/huj-10348